Au cœur de Velars sur Ouche, ensemble immobilier à fort potentiel.

Olivier Monin vous propose en exclusivité ! Idéal chambres d’hôtes, investissement locatif (dépendances) ou projet professionnel. Au calme, au cœur du vieux bourg, ensemble immobilier comprenant une maison principale contemporaine, de 1985 rénovée en 2021 (isolation, double vitrage, cuisine équipée, chauffage), composée au rdc d’un salon séjour de 42 m2 avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse exposée sud, avec une vue atypique sur la nature et sans vis-à-vis, cuisine équipée indépendante (ouverture possible), buanderie et toilette. Au 1er étage, 2 chambres, une grande salle de bain avec toilette. En rez-de-jardin, chambre, salle d’eau avec toilette, avec entrée indépendante (studio possible). 2 caves voutées.
Dépendances (potentiel de 200 m2) à rénover avec une maison de 1900 avec en rdc, pièce à vivre en pierre de taille et tommettes au sol, cave voutée. Au 1er étage, 2 pièces dont une avec cheminée, vue sur Notre Dame d’Etang. Combles aménageables. Pièce attenante aménageable en duplex.
Grange de 50 m2 à fort potentiel, pour création d’un appartement en duplex ou activités diverses (professionnelles, artistiques, autres).
Terrain (700 m2 environ) : jardins autour de la maison principale et cour intérieure qui assure une privacité totale de l’ensemble immobilier.
Maison bien isolée et bien exposée avec poêle à granule et chauffage électrique économique (1186 € avril 2024-mars 2025.
Velars sur Ouche est un village tranquille à 12 min de la gare de Dijon avec école, crèche, espace santé, supermarché et station-service, deux boulangeries, coiffeur/institut de beauté, gendarmerie, église ; la rivière de l’Ouche et le canal de Bourgogne traversent le bourg. Bus Transco pour collège et lycée.
Plus de photos sur demande. Diagnostics techniques réalisés (absence d’amiante et de plomb). Taxe foncière 1629€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier MONIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°351 009 279 Greffe de DIJON) 06 24 77 14 71 (réf. 580409 )